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限跌令终于杀到了南沙?假的!

发布日期:2021-10-08 02:18   来源:未知   阅读:

  几乎全广州的新盘,都在限价,不允许出现大幅上涨的情况。二手房也不例外,前段时间二手房参考价一公布便掀起了轩然大波,不少小区的参考价与实际成交价相比,几乎是腰斩!

  一张截图在网友群中传得沸沸扬扬,不少人在讨论说:限跌令,终于杀到南沙了!

  事情是这样的:有位购房者向南沙区投诉,说自己在南沙全款买了一套房子,并且已经全款打入开发商账上,但在预售证出来后,开发商却表示总房价低于备案价不能网签,只能先草签,以后再网签或转卖。

  相关部门的回复,也再一次明确了这个事实,这套房源确实是因为实际成交价低于备案价的下限,所以无法成交的。

  乍一看,这似乎就是类似限跌令的存在,只能严格按照备案价网签交易,哪怕是开发商愿意降价卖都不行。

  近期全国范围内,已经有岳阳、惠州、沈阳、昆明、桂林、唐山、株洲等7城发布房价“限跌令”了,就是为了防止低价卖房的情况出现。

  70城房价公布,广州终于跌了!#广州房价 #广州楼市 #视频号:我是雁姐

  莫非,广州也开始向其它城市学习,在限涨初步取得成效之后,马上就要限跌了?

  事实上,这份截图中有一个细节,是非常值得大家注意的。官方回复的表述是:这套房源实际价格低于备案价的下限。

  广州的备案价,一直以来都存在浮动空间的,低于备案价可以网签,但是价格浮动的下限一般在10%以内。

  简单举个例子,按照之前的规定,一套备案总价为300万的房源,线万,那就很难通过网签,除非开发商重新去备案并且获得房管局的同意。

  如果截图案例不能网签的原因,是因为成交价低于备案价下限的话,那么这不过是广州一直以来执行的备案价政策而已,并没有实质的变化。

  据了解,目前南沙的整体网签政策,基本都是延续之前的政策,没有太大的变动出现,也没有出现所谓的“限跌”情况。

  南沙的项目,都在严格按照备案价来网签,真实的成交价不能高于备案价,下浮程度也不能超过备案价的10%,超过的话就无法正常网签。

  据我们了解,当下南沙不仅在限价的管理上相当严苛,为了控制房价的上涨,还出现了部分限签的情况。

  简单来说,就是每一个楼盘,都规定了每个月只能网签多少套,这个月轮不到的购房者就只能排队等下个月的名额。

  这对于购房者来说,影响不算特别大,但是对房价数据的有效控制,却能够起到比较大的作用。

  虽然8月广州房价已经有所回落,从南沙执行限价、限签的情况来看,目前广州的楼市政策还是相当紧的,还没有放松的迹象。

  购房者不用担心房价会反弹了,但部分购房者所期待的“房价大幅下跌”现象,大概率也不会出现。

  目前广州的zz任务主要还是控制房价上涨,更准确地说应该是“稳房价”,不能上涨太多,但也要稳住市场情绪、稳住预期,避免出现大幅让利卖房的情况。

  在强力的政策限价下,广州的一手房价确实也被“摁住”了,在接下来的半年内,情况也不会有太大的变动。

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