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金九不金!烟台那些突然大降价的房子能不能买?银十能抱多大期待

发布日期:2021-10-01 12:28   来源:未知   阅读:

  手机最快现场报码开奖结果!如果在3年前,“楼市永远涨”可能会有很多拥趸,但是,国家统计局的数据正在无情撕裂这个“神线个大中城市房价数据, 8月烟台新房房价环比下跌0.1%,是今年来出现的首次下跌。

  不少房企陆续发出危险的讯号,多个城市发布了“止跌令”。有人说,2021年或是房企有史以来最焦虑的一年。也有网友经常私信房宝宝问道:“最近那些大降价的房子能不能买啊?”

  ,环比下跌45%,同比下降57%,从新房成交量上来看下滑较为明显,成交均价为11251元/㎡,今年的金九显得成色不足。

  莱山区新建商品住宅成交128套,环比上涨24%,区域成交排名从上上周的第三名升至第一名!近期莱山区恒大御山华府集中网签,占莱山区整个新房成交量的55%。

  虽然高新区上周共成交20套,环比涨幅11%,位居第六位,但是在上周成交房源中,莱山区和高新区是少见的有大幅度上涨的区域。

  近一年,芝罘区新房成交量也是一直遥遥领先,更是霸榜首位多时,仅有少数几次滑落。主要原因在于,芝罘新房楼盘数量多,体量大,且有不少楼盘持续热销。

  牟平区上周新房住宅成交67套,环比下跌79%,位居全市第三,同时位列跌幅第一位。

  其中,芝罘区共有4盘挤进前十,莱山区则有3盘挤进前十,恒大御山华府占据榜首,网签了57套。牟平区恒大御景半岛近期因为集中网签位居第二位,网签套数为17套。

  开发区也有2盘挤进前十,开发区热销刚需盘招商马尔贝拉和辉盛岚海多次上榜成交前十榜单,招商马尔贝拉在2021年8月21日加推了137#,均价为10500元/平方米,辉盛岚海在售价格为11000~12000元/平方米,吸引了很多刚需购房者,跑量快。

  整体来看,今年烟台金九前楼市成交情况并不理想,往年排队买房的火爆场景不复存在,其原因自然是与调控之下,全国楼市趋于冷静有关。开发商能否在十月再度发力,还有待观察!

  8月初以来,疫情原因也使得烟台新房市场,无论是开发商还是购房者,都备尝艰苦,楼市房源供应量较7月明显减少。这可能也是近期网签量出现较大跌幅的原因之一。

  近期由于恒大底价项目集中备案,也导致了六区成交均价下滑较大,但从销售套数和销售金额榜单TOP10来看,青特悦海府、春熙海棠等均价都不便宜,都超过20000元/平方米。

  去年,针对房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”正式出台,让房企们的融资压力与日俱增,以往靠金融杠杆撬动房地产市场的做法越来越难。

  在这种情况下,龙头房企凭借自身实力尚且可以自救自保,但实力相对薄弱的中小型房企,就只能遗憾退场了。

  此种情况下,有些房企想让自己旗下的项目快速回笼资金以增加资金流,于是,纷纷采取了各种打折促销方式以吸引购房者。

  然而从成交榜单来看,有些房企却没有迎来爆棚的业绩,有的在去化困难的情况下还选择恶意降价,被烟台市政府约谈。

  购房者着急买房,开发商急于卖房,二者是否可以一拍即合,现在买房需要注意哪些问题?

  一方面,大幅降价卖房的业主越来越多,这说明二手房已经进入买方市场,对购买首套房或改善的购房者来说,这是非常有利的局面,议价空间更大了,且捡漏机会更大,买到性价比高的房子的概率也更大。

  业内分析,在选择好楼盘后,可以关注其过去3-6个月的历史价格,通过价格变化幅度,判断该楼盘在该区域的价格是否稳定,幅度高于5%则不建议购买,无论是涨还是跌。5%以内则表明该楼盘价格体系较为稳定,是可以考虑购买的。

  从成交榜单来看,市场的刚性需求依然在,地段一般或很差的房源价格或许会大跳水,而好地段、好配套的房源,还是会比较吃香。

  回到今年的“金九银十”,一些项目几乎已经明牌——优惠+特价房。只要满足以上条件,这个节点当然是可以买房的。

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